Vzít si dnes drahou HYPOTÉKU, nebo čekat až sazby klesnou?
Současné sazby ČNB i hypotečních úvěrů jsou stále na vysokých úrovních. Očekávání veřejnosti i většiny analytiků je, že sazby ČNB a s nimi i hypoték budou postupně v následujících letech klesat.
Pokud zvažujete hypotéku pro vlastní bydlení, možná přemýšlíte, jestli je lepší se vzít si dnes vzít hypotéku s vysokou sazbu, nebo koupi odložit do chvíle, kdy sazby výrazně klesnou.
Splátka při současných sazbách
Jestliže dnes chcete koupit pro příklad byt za 5.000.000 Kč a financovat 80 % ceny, potřebujete hypotéku 4.000.000 Kč. Při sazbě 5,8 % p. a. vás měsíční splátka vyjde na 23.470 Kč.
Pokud by například za 3 roky sazby klesly ke 3,5 %, splátka stejně vysoké hypotéky by logicky byla nižší, konkrétně 17.962 Kč.
Je dobré myslet na to, že stejného efektu dosáhnete i pokud se změní sazba v průběhu splatnosti hypotéky, tedy pokud si vezmete hypotéku dnes za 5,8 % s fixací na 3 roky a po konci fixace sazba klesne na zmiňovaných 3,5 %, výše splátky se také oproti původní sníží.
Ceny bytů v Brně
Důležité je položit si otázku: Jak se mohou změnit ceny nemovitostí?
Dle informace ze serveru Data.brno nabídkové ceny bytů v Brně od roku 2015 průměrně rostly o více než 9,5 % ročně. Pokud by růst cen pokračoval stejným tempem, cena bytu by z dnešních 5 milionů za tři roky činila 6,64 milionů Kč.
Pro stejný byt byste tak potřebovali hypotéku 5,31 milionů což při 3,5% sazbě odpovídá splátce 23.844 Kč.
Pokud ceny porostou méně např. například 5 % ročně cena stejného bytu za tři roky bude 5,8 milionů Kč. Potřebovat tak budete hypotéku 4,64 milionů se splátkou 20.836 Kč (při 3,5%).
Shrnutí
Nelze dopředu říci, kdy sazby výrazně klesnou, ale pravděpodobnost, že na poli hypoték bude během následujících let lépe je vysoká. Stejně tak nelze předpovědět, jak se budou vyvíjet ceny bytů, i díky dostupnějším hypotékám lze však předpokládat, že zejména ve městech, jako je Brno ceny spíše porostou.
Pokud je pro vás současná výše splátky z hlediska měsíčních nákladů a plánu do budoucna akceptovatelná, pravděpodobně bude lepší cestou koupit nemovitost dnes i přes vysokou sazbu hypotéky. Případný pokles sazeb a nárůst ceny vašeho bytu tohle rozhodnutí do budoucna udělá jen výhodnějším.
Mějte se fajn.
